6 浏览指沃尔玛向其他资产拥有人租借营业使用的固定资产（例如土地及店面）。固定资产的租赁,按照所有权在实质上是否转移来划分,可以分为融资租赁和经营租赁两种方式。就会计的范畴来说,融资租赁是指在实质上转移了与固定资产所有权有关的报酬与风险,主要需符合下列三项要件之一；不符合融资租赁条件的固定资产租赁,均称为“经营租赁”（operating lease）。
融资租赁的条件：
1. 租期届满后,可以无条件取得租赁资产。
2. 承租人在租约期满后,享有以优惠价购买租赁资产的选择权。
3. 租赁期间占资产耐用年限的大部分。
这种融资租赁的观念,再次显示会计着重经济实质而不重视法律形式的特性（实质重于形式原则）。沃尔玛租来的资产,在法律上的所有权当然属于所有者,但是就经济实质而言,沃尔玛等于“买”下了这些资产,必须承受它们带来的经济效益及风险。因此,企业会计准则要求沃尔玛把别人的资产登录在自己的资产负债表上。
至于经营租赁的会计表达,在利润表上直接承认当期的租金费用即可,并不要求公司把租来的资产列入自己的资产负债表。
凡是属于融资租赁的资产,与机器设备等资产相同,也必须核算资产长期使用所累计的耗损,承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。因此,累计折旧也是融资租赁资产科目的抵消账户。2006年,沃尔玛融资租赁资产净额约为34.2亿美元,约占总资产的2％左右。
