理财铁律八 黄土即黄金
房地产之所以具有高报酬率,原因有三：
一、土地供给有限。
二、需求不断增加。
三、通货膨胀促使实质资产（如房地产）价格不断上升,非实质资产（如钞票）不断贬值。
根据作者多年的研究发现,现今家财万贯的人,主要源自三个方面：一为生而富有,二为创业致富,三为理财致富。而理财致富者,十之八九是靠房地产致富。一九九六年全球十大富豪中,有一半都是以土地致富的。
名列台湾首富及全球第五大巨富的蔡万霖,他掌握财富的秘诀人人皆知：
股票和房地产。他把旗下两家创造财富的公司台泰人寿和台泰建设的近五成的
股票都锁在保险柜中,让它自然增殖。
股票在蔡万霖手中摇身一变成为“不动产”,而真正的不动产又是如何在他手中变成金矿的呢？那就是“有钱就买地,而且只租不卖”。对于蔡万霖的不动产出租术,他的三子蔡震宇说：“房地产叫做不动产,就是叫你不要动。短期就卖,顶多只赚一成或两成。而几十年后再卖,价格已翻成N倍。所以房地产的最高境界是出租,而不是买卖。”
房地产投资金额庞大,常使许多投资人望而却步。再加上房价上涨的速度,往往高于薪资之调幅,使不少人终生成为无壳蜗牛。然而这也是贫富差距加大的原因之一。事实上,投资房地产,只要不是在房价大涨期间随众人一窝蜂抢进的,其风险很小。况且房地产为实质资产,抵押贷款极为容易,再加上其长期投资报酬率高,价格波动看不见,是非常适合举债投资的工具。因此,我建议读者平时一有小钱就投资
股票,等存够了一笔钱之后,以适当的方式举债投资,只要遵循本书的投资原则,这辈子买个三、四栋房子,应不成问题。
