第二章 汇市(21)

在2006年底,比上海慢半拍,广州住宅价格已经追随上海调整；相信接下来是深圳,最后是北京,都会在2007年适度回调,但深度也不会太大,大约在20%~30%间。住宅价格回归居住的基本需求已成定局,宅地产的性价比变得十分关键,楼盘所在的位置、交通、教育、购物、娱乐等环境要素,房屋本身的设计、质量等将成为价格的主要决定因素。同一座城市的不同区域、不同地段、不同楼盘的价格分化将更加明显。总体而言,被透支的北京、深圳房价必然回调。上海房价基本稳定。

　　如果从长期来看,鉴于中国经济的持续快速成长,并假定中国能够顺利地渡过后奥运时期,住宅房地产价格在这轮调整后将会是一个慢牛行情。

　　作者房地产预测与印证 最新预测

　　2007：内地房地产：住宅价格分化,写字楼上涨可观

　　由于连续两年的宏观调控,住宅房产的投机空间已经很小,加之接下来住宅持有性税收政策可能出台,住宅房产市场将进一步回归到居住需求本身,因此,对居住区生活、工作的功能性关注将回归,住宅市场价格分化特征突出,不同城市、不同城区、不同小区价格走势都有差异。从城市来看,北京、深圳在过去两年里价格上涨过速,2007年有一定的价格回调压力；上海已经先期完成价格回调,价格总体上基本稳定或有小幅上涨。

　　商业地产的总体表现将好于住宅,全国会有小幅上涨。其中大都市写字楼市场将相当红火,北京、上海的写字楼仍将有相当幅度的上涨空间。

　　预测与印证

　　2005年全国房价将小幅上升,而上海房价下跌

　　时间：2004年12月30日

　　印证：基本正确,上海房价下跌20%~30%

　　原文照登：

　　2005：全国房价将小幅上升 上海房价下跌

　　居民商品房价格降低的主要因素有：A.热钱看到投机中国无望,将部分撤出中国房地产市场；B.在连续数年的大幅上涨后,全球房地产价格下跌；C.如果2004年中国出现通货紧缩,将会一定程度抑制消费。上涨的主要动力有：一、随着中国宏观调控,国家严格控制土地,导致房地产的土地成本加大；二、中国的房地产价格与国际仍有一定差距；三、中国居民每年增长的住房需求有相当的刚性。两相平衡之下,居民商品房价格在局部（此局部指上海,笔者注）可能下跌,但全国市场将总体小幅上扬5%~10%。