12 浏览前一段时间,市场对房地产行业的争议很大。二级市场房地产公司股价也跌得稀里哗啦,对于一家房地产公司,究竟哪些指标比较重要,小夏找资料查看了一下。
房地产企业本身的弱点在于利润波动较大。有房子卖的时候,那一年利润就很高；如果哪一年没有什么项目,或者房价跌下来了,那公司的日子就要难过了。现金流对房地产企业而言显然十分重要,关系到公司能否拿到地块和进行建设开发等。小夏找到知名上市公司财务分析人士贺宛男写的一本书,里面特别提到了房地产公司的三个指标：预收营收比率、真实负债率和总资产增长率。
预收营收比率=预收账款/营业收入,预收账款是开发商公司在尚未建好项目前收到的款项,不能计入营业收入,由此,这个比率越高,说明预收账款越高,则开发商下一个报告期确认的收入越有保证。真实负债率=（总负债-预收账款）/总资产,一般而言,房地产企业的资产负债率（名义负债率,即总负债/总资产）不高于70%,真实负债率低于上述水平,该指标是否在合理的范围内关系到公司的生存问题。最后一个就是总资产增长率=（期末总资产-期初总资产）/期初总资产,该指标增长快,则表明企业有较高的扩张能力。
评判房地产的三个重要指标,小夏看后受到不少启发,现在房地产股票跌到这个程度,是不是可以用上述指标筛选一下,找出些好公司跟踪一下呢？小夏这下又有很多事情做了。
